今天见了位客户姐姐，她说到很感谢我去年初给她提的建议：2023年一季度内把国内所有的房子卖掉，三四线城市的就算亏也要止损离场。我当时的逻辑是：首先是看不到未来几年地产的反转趋势。为何23年初要卖，因为那时候YQ刚放开，大家预期好的时候 才会有人接你的盘。还有一个判断是23年的经济不可能好。等过了一季度，慢慢地整体经济的体感趋于真实了，就更难出手了。我当时还建议如果买家的全部交割要晚于一季度，那订金一定要提得足够高，增加对方的违约成本。那地产就永远起不来了吗？我不敢妄下结论，因为对所有资产的判断都是流动的。等我们看到反转趋势的时候也不是不可以买，但是至少短期内看不到反转，就算某天能回调也不会是以前那种V型的。
对于自住 我的看法还是一样。从资产配置的角度，一类资产要锁那么久的流动性，也没有上涨的预期，为何要持有？我感觉国人还是要破除对房子的执念，它只是一件物品、一类资产而已，没必要赋予太多的意义。
9.24的几个大招之后，一线城市的成交量稍微回暖，我认为这是一个逃生的好机会。还是这句，只有预期好的时候才有人接你的盘